您的位置: 首頁 >  兩微精選 > 正文

小區公共收益該咋爭???

時間: 2020-06-03 09:44:29 來源: 新消息報 作者: 張雪梅 編輯: 王艷蕊

字體設置

????《中華人民共和國民法典》(以下簡稱民法典)已由第十三屆全國人民代表大會第三次會議于5月28日通過,將于2021年1月1日起施行。隨著民法典的正式頒布,“小區公共收益金如何分配”“小區業主維權難如何破解”等社會熱點問題再次成為人們熱議的話題。那么,關于小區內屬于業主共有的收入,你知道多少?如何運用現有法律,維護自己應得的權益?

????A

????業主共有收入,發放小區沒幾個

????民法典物權編第二百八十二條【共有部分的收入分配】明確規定:建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

????記者了解到,小區內屬于業主共有的收入主要有以下幾個方面:公共道路停車費(必須留有消防通道4.5米以上的距離,消防車通行4米、偶有非機動車輛留0.5米的距離);各運營商交納的場地使用費;信號輸入或改造費用;電梯間及樓梯間廣告收益;公共區域廣告收益等。

????6月2日,記者在走訪中發現,除部分老舊小區外,銀川大部分小區存在電梯間或樓梯間廣告、小區內宣傳欄廣告以及收費停車位、小區大門、停車場檔桿廣告等。

????新消息報曾于2019年12月30日刊發了銀川市中瀛御景小區將公共收益金103萬元拿出來發給業主一事。記者針對民法典物權編中規定的業主共有收入和中瀛御景小區給業主發錢這兩個關注點,采訪了部分市民。

????家住金鳳區尚景世家的蘇女士吐槽:“小小的電梯里居然有5塊廣告牌,這部分廣告費是不是應該發給業主呢?”

????家住金鳳區鳴翠春天的馬先生告訴記者:“我在這個小區住了10年,從沒有看到物業公司對公共收益金收入和支出進行公示?!?/p>

????家住興慶區唐徠小區的陳先生說:“看到新聞說有的小區給業主發‘紅包’,我們小區啥時候也能將公共收益金發給業主呢?”

????家住永寧縣陽光花園B區的王永飛說:“小區車輛不少于300輛,收的停車費也不知道做啥了,希望物業收費合理、透明,能多做點利于小區的好事?!?/p>

????金鳳區魯銀城市公元居民許新說:“物業應該把屬于業主的公共收益金發給業主,但我從來沒有收到物業的收益明細和分賬?!?/p>

????金鳳區閱海萬家居民楠楓說:“強烈支持中瀛御景小區的做法并建議其他小區效仿?!?/p>

????B

????發錢一時爽,籌資卻很難

????面對小區內公共收益和諸多業主的質疑,不少物業公司也有話說。

????“很多屬于物業維修儲備金支出的費用,因為很難征得2/3以上業主的同意,審批手續也就很難辦下來,所以為了做好物業服務,我們以前將小區公共收益都用來補充了物業費中的不足部分?!睂幭募挝菸飿I服務有限公司相關負責人楊經理告訴記者,“我們一定會堅決貫徹執行民法典物權編,不會出現將公共收益占用的問題?!?/p>

????近幾年,國內常有“某小區給業主發放公共收益金”的新聞,采訪中,部分市民也表達了希望自己所在小區物業也能將公共收益金發放給業主的愿望。對于個別小區將公共收益分發給業主的行為,已經有十幾年基層物業服務經驗的楊經理直言:“這種取之于民的收入、用之于民的做法不好定論,因為發放容易、籌集卻很難,假設小區出現物業維修儲備金不足以支撐公共區域維修的情況的話,沒有公共收益金就很難保證維修的及時性?!?/p>

????大多數物業從業人員表示,在實際操作中,小區屋頂漏雨、墻體外立面維修,業主同意人數達不到比例,無法申領物業維修儲備金;小區弱電系統更新、電梯維修等本應屬于物業維修儲備金申領范疇的“隱形”工程,也很難做到讓2/3以上業主同意并簽字。物業公司無法申請,物業維修儲備金無法啟動,這種情況下,大部分物業公司會選擇用公共收益金來補充這部分費用。

????新消息報微信公眾號2020年1月3日刊發《中瀛御景拿百萬給業主發“紅包”!你家小區也能領“年終福利”嗎?》一文后,就有網友表示“錢不應該全發”。網友溫采留言:“綠化禿的,都不補,錢都分沒了?!本W友晨晨說:“還是把小區路面修一下實惠?!?/p>

????C

????業主享有權利,也需承擔義務

????業主和物業公司的矛盾由來已久,采訪中,不少物業從業人員也對個別業主的行為進行了吐槽:有些業主將家中不用的家具、花盆等物件隨意丟棄在小區草坪,還有業主將剩飯剩菜倒入導致草坪大面積損壞;個別業主在樓梯間、地下停車場、樓頂等地私自違法搭建,造成墻體、草坪、道路損壞;飼養寵物的業主很少有隨時清理寵物糞便的習慣……這些都給物業公司管理帶來困擾,也增加了不少維護和維修費用。

????記者注意到,民法典物權編第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】中規定:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。第二百八十六條【業主的相關義務及責任】中規定:業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的,有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴,有關行政主管部門應當依法處理。

????“其實我們都應該認真學習新頒布的民法典物權編。物業和業主想要和諧共處,一方面需要擴大普法宣傳,由轄區片警或小區黨員對惡意欠繳或故意擾亂小區秩序的人員進行教育,提高其遵法守法意識;另一方面,物業和業主要多溝通、多交流,互相信任、理解才是最重要的?!睏罱浝碚f。

????D

????爭取應得權益,實施起來不易

????記者隨機采訪的市民中,對于小區公共收益分配發放等問題,持羨慕、吐槽態度的約占3/4,持無所謂態度的約占1/4。

????就如何聯合小區業主與物業公司協商并爭取這部分收益,90%以上的受訪者表示很迷茫,稱沒時間、沒能力為大家爭取利益。不過,不愿意出頭是大多數人的想法:有人爭取就鼓掌歡迎,沒人爭取自己也不會出面去爭取。只有極少數市民能夠比較理智地分析并愿意為此去和物業公司交涉。

????金鳳區上海西路街道銀新苑南社區工作人員告訴記者,該社區轄區內的7個住宅區都成立了業主委員會,其中銀新苑一區二區的業主委員會已經到期還未補選,而轄區內的兩所公寓(寫字樓)去年以來一直在申請,但還未辦理下來。該工作人員稱,民法典剛剛頒布,他們還沒有收到轄區內小區業主委員會對于這方面的申請。

????家住金鳳區尚景世家的劉先生坦言,法律規定是一回事,執行起來又是另一回事?!拔以跇I主群里跟物業公司提出過小區公共收益應該返還業主,但物業公司負責人沒有回應,回應的業主也寥寥無幾。作為普通市民,我們不知道去哪里申訴。所以說,想要全體業主集體爭取應得的權益,感覺太難了?!眲⑾壬f。

????E

????運用現有法律,維護自身權益

????記者了解到,興慶區紅梅苑小區早在2008年就召開業主大會,成立了業主委員會。2009年,該小區業主委員會成功和物業公司協商,由物業公司每年返還小區內收費停車位收益金20余萬元。

????作為寧夏首例業主委員會為全體業主爭取公共收益金的當事人,自治區政府法律咨詢委員會委員、寧夏大學政法學院教授朱愛農告訴記者,根據2007年頒布的《中華人民共和國物權法》,2008年他組織召開涉及紅梅苑小區內2400戶居民的全體業主大會,并被選舉為業委會主任。通過與物業公司多次協商和不懈努力,最終為業主爭取到小區內180個收費停車位(除去管理、人員、稅金等合理成本)的公共收益金。從2009年開始,小區業主每年都會分到這筆公共收益金。因為業主委員會不是法人主體,無法在銀行開戶,這部分收益金拿回來后只能暫時存在個人名下?!半m然業委會內部有會計、出納分管賬務,但這樣做風險還是太大,所以我主張公共收益金讓業主‘吃干喝凈’,當年全部返還,業委會一分錢不留?!敝鞇坜r說,這也體現了小區內共有資源“共同使用,共同收益”的理念。

????朱愛農進一步解釋,物業收取的小區內廣告費、停車費等很難監管,更何況小區業主其實是一個流動群體,很多物業說這筆錢要留做以后用,可每年都會有業主搬進或搬出,“此時”的收益用到“彼時”的業主,顯然不公平?!拔耶斈曜鲞@件事雖然很難,但是我們做到了,我們憑的就是法律?!敝鞇坜r說。

????“不論是物權法還是民法典物權編,對于業主的權利和義務,法律條文中都規定得清清楚楚,業主要做的就是運用現有法律,去維護自己應得的權益?!鄙虾V邢模ㄣy川)律師事務所律師陳良富如是說。(記者 張雪梅)


  • 推薦閱讀
  • 旅游美食
  • 教育娛樂
  • 吳忠文苑
  • 吳忠人家
  • 精彩圖片
安徽快3开奖结果今 福彩双色球尾数走势图 东风科技股票 宁夏十一选五前三直选走势图 查北京快3昨天走势图表 体彩飞鱼查看开奖结果 广东快乐十分开奖结果 河北排列7预测 上证指数最高点是多少到今天为止 上海11选5走势图官网 彩神大发快三手机版